Как выбрать строительную бригаду — советы по строительству от компании Xella

Как выбрать строительную бригаду - советы по строительству от компании Xella

С чего начать?

Прежде всего, определитесь, какой именно бюджет на строительство. Это зависит от квалификации и опыта подрядчиков, которых вы можете привлечь.

Без бюджета невозможно понять, хватит ли денег на «дом мечты», а бюджет невозможен без проекта.

Как выбрать строительную бригаду - советы по строительству от компании Xella

Предположим, у вас нет проекта, а есть только эскиз внешнего вида, примерная планировка дома и общие представления о его площади, планировке и инженерных системах. Запрашивая у подрядчиков информацию о ценах, вы столкнетесь с одной из следующих ситуаций:

  • Крупные и средние компании откажутся говорить о цене, предложат сделать проект (или выбрать из подготовленных ими типовых проектов), и только после этого просчитают стоимость.
  • Небольшие компании и частные команды могут устанавливать определенные суммы, но они, скорее всего, сильно занижены, ведь для таких разработчиков самое главное — сделать вам предложение, которое будет заведомо дешевле, чем у конкурентов. Реальная стоимость дома будет в разы выше, либо за указанную сумму вы получите только одну коробку постройки.

Помимо бюджета, определитесь со временем начала и окончания строительства. Это также определяет диапазон цен и профессиональный уровень художников, которых вы можете привлечь.

Что выбрать: бригаду или компанию?

Каждый тип подрядчика имеет свои преимущества и недостатки. И есть частные случаи, которые могут отличаться от общего правила. Компания не является гарантией качественной работы, а оборудование не обязательно дешевое.

Частная бригада: плюсы и минусы

Ваше главное преимущество:

· Низкая стоимость рабочей силы. Команда почти всегда дешевле компании, потому что ей не нужно содержать штат архитекторов, инженеров, технадзоров или специалистов по снабжению, не нужно платить за аренду офиса или вкладывать средства в рекламу. И если вы найдете высокорейтинговую команду за разумные деньги, считайте, что вам крупно повезло.

Однако привлечение бригады связано с рядом трудностей и ограничений:

· Бригады, как правило, проектированием не занимаются. Если у вас нет проекта, вам необходимо привлечь стороннюю проектную организацию. И, конечно же, выберите команду, которая хорошо читает чертежи.

Как выбрать строительную бригаду - советы по строительству от компании Xella

Получить бесплатно авторский проект загородного дома площадью от 55 до 297 м2 из газобетона YTONG можно здесь

· Оценки экипажа могут быть неполными. Даже детальная смета, озвученная бригадой перед началом работ, часто увеличивается в процессе строительства, так как могут появиться дополнительные материалы и работы, о которых прораб изначально умолчал или забыл. Например, аренда строительных лесов или спецтехники, доставка и разгрузка материалов, вывоз мусора и т.п утилизация. Из-за дополнительных затрат стоимость строительства с участием бригады может приблизиться к сумме, которую должна была бы заплатить компания.

· Требуется техническое обслуживание. Хотя рабочие добросовестные и опытные, а прораб кажется отличным специалистом и замечательным человеком, вы должны понимать, что основная задача бригады – заработать денег, а ваша – получить качественный дом. Поэтому есть смысл потратить относительно небольшие деньги на независимого эксперта, который будет следить за работой команды, представляя их интересы. Либо техническим надзором придется заниматься самостоятельно, но для этого требуется серьезная база знаний строительных и инженерных систем, а также много свободного времени.

Как выбрать строительную бригаду - советы по строительству от компании Xella

· Вам предстоит решить множество организационных вопросов. Необходимо обеспечить бригаду жильем, технической водой и электричеством. Организовать доступ команд к работе. Контролировать качество доставленных материалов, их размещение на площадке, вывоз мусора. Спорные моменты согласовывать с администрацией города. И многое другое.

· Бригада редко может выполнить весь комплекс строительных работ. Для решения конкретных задач необходимо будет привлекать других подрядчиков. В этом есть свое преимущество: узкопрофильные преподаватели часто справляются с работой лучше, чем специалисты общего профиля. Кроме того, у этих учителей есть необходимые специализированные инструменты, которых нет у бригады. Но очевиден и недостаток: вам придется самостоятельно искать исполнителей и общаться с ними, что займет много времени. И даже если прораб кого-то порекомендует, организационные вопросы все равно на вас. Совет: если вы привлекаете отдельную команду на каждом этапе сборки, попросите последующих художников взять на себя работу предыдущих. Так что если найдете «косяки.

Как выбрать строительную бригаду - советы по строительству от компании Xella

· Гарантия на работу будет условной. Даже если вы подписали контракт. Если проблемы возникнут после окончания строительства, прорабу будет сложно их быстро решить. И уж тем более привлечь его к ответственности. Также бригадиры любят менять номер телефона, уезжать домой, в ближнее зарубежье и т.д.

Как отличить профессиональную бригаду от «шабашников»?

1. У профессионалов есть портфолио с готовыми объектами. Однако фотографии могут оказаться «липовыми», из чужих портфолио, поэтому по возможности посетите один из построенных объектов и пообщайтесь с хозяином дома, узнайте его мнение о работе команды. А качество сборки оцените сами: если вам что-то не нравится, не ждите, что вам сделают лучше.

Как выбрать строительную бригаду - советы по строительству от компании Xella

2. Выяснить, где проходили обучение бригадир и бригадиры. Возможно, они не имеют строительного образования, а весь опыт получили «на коленке». Тогда есть риск, что все ваши объекты являются репликами грубых ошибок.

3. Задайте несколько вопросов по выбранной технологии строительства, на которые вы точно знаете правильные ответы. Если прораб отвечает неправильно и заявляет, что «всегда так строили, и проблем нет», то к таким «специалистам» лучше не обращаться».

4. Задавайте вопросы о плюсах и минусах различных строительных и отделочных материалов – опытная команда хорошо знает бренды и имеет свои предпочтения. У бригады с небольшим опытом нет преференций, они согласны работать с любым материалом, который покупает клиент.

5. Узнайте, какой инструмент использует команда. Чем больше, тем лучше. Еще лучше, если есть несколько инструментов, выполняющих одну и ту же функцию, это свидетельствует о серьезном подходе к делу. Оптимальный вариант, когда в команде есть узкоспециализированный инструмент – это признак высокого профессионального уровня. И еще: если команда работает исключительно дешевым инструментом, пусть даже под брендами известных сетей гипермаркетов, есть основания сомневаться в ее профессионализме.

Как выбрать строительную бригаду - советы по строительству от компании Xella

6. Качественная команда не будет строить по ценам ниже среднерыночных. Если цена слишком низкая, есть риск, что вас захотят «развести» на деньги. Подозрение вызывают и те, кто просит чрезмерный аванс за работу. Ты хочешь исчезнуть с деньгами? Оплачивайте все работы поэтапно, а предоплату вносите только небольшими суммами, достаточными для проживания бригады в помещении. Никогда не давайте большие суммы до того, как работа будет сделана!

7. Добросовестные подрядчики не откажут в заключении договора и укажут в нем подробную смету с указанием видов, объемов и стоимости работ. Обязательно укажите в договоре сроки строительства и штрафные санкции в случае несвоевременного завершения работ.

Павел Тетеревятников, мастер-демонстратор YTONG (Xella Russia):

«Выбирая бригаду для строительства дома из газобетона, узнайте, насколько хорошо мастера знают технологию укладки этого материала. Задайте ряд вопросов:

1. Как рабочие крепят блоки: на обычный цементно-песчаный раствор, на тонкошовный кладочный клей или на пенный клей? Производители рекомендуют тонкий шовный клей для наружных стен. Некоторые бригады укладывают блоки на пенопластовый клей, но это требует особого мастерства. Обычный цементно-песчаный раствор использовать нельзя, иначе швы в кладке будут толстыми, и через них будет теряться тепло дома.

Как выбрать строительную бригаду - советы по строительству от компании Xella

2. Как оборудование наносит клей? Если обычными зубчатыми кельмами, то это говорит об отсутствии у мастеров опыта работы с тонкошовной кладкой. Таким шпателем проблематично добиться одинаковой толщины шва по всей кладке, отсюда повышенный расход клея, риск деформации кладки и дополнительные теплопотери. Профессионалы работают специальным инструментом – кельмами, которые гарантируют одинаковую толщину шва. Эти поддоны не продаются в обычных магазинах, их можно приобрести у производителей пенобетона. Если в бригаде есть поддоны, то они понимают технологию строительства дома из газобетона.

Как выбрать строительную бригаду - советы по строительству от компании Xella

3. Как устранить различия между соседними блоками, если они появляются? Ответ «с клеем» неверен. Правильно: с помощью специального рубанка для ячеистого бетона.

Как выбрать строительную бригаду - советы по строительству от компании Xella

4. Как оборудование армирует кладку? Штробы для арматурных стержней должны иметь сечение от 30 х 30 мм до 40 х 40 мм в зависимости от диаметра арматуры; Для обратной засыпки следует использовать обычный цементно-песчаный раствор. Штробы сечением менее 30 х 30 мм — неправильный выбор. Профессиональные бригады должны иметь резчики и пилы; это ускоряет работу с пеноблоками.

Как выбрать строительную бригаду - советы по строительству от компании Xella

5. Сколько пенобетонных кубов можно ставить в сутки? Средняя выработка профессиональных строителей — 3 куба (при работе на верхних уровнях тратится время на установку лесов и скорость падения кладки). Команда из 4 человек должна складывать не менее 10 кубов в день. Если рабочие не могут обеспечить такой темп, стоит поискать более опытных исполнителей. Уточните, сколько мастеров в бригаде каменщиков. Для небольшого дома (10 х 10 м) достаточно 5 человек. Если рабочих будет больше, они будут мешать друг другу и строительство замедлится.

6.Где вы изучали строительство? Самоучки или образованные люди? У многих производителей материалов и технологий есть обучающие курсы. Например, укладка пенобетона, установка потолков, оштукатуривание, установка сантехнического оборудования и т.д. Если у учителей есть сертификаты об окончании курсов, это весомый аргумент в их пользу».

Исчерпывающую информацию о технологии строительства дома из газобетона можно получить из курса строительства YTONG. Также в каталоге нашей продукции вы можете найти железобетонные перемычки из ячеистого бетона.

Пошаговая инструкция запуска

  1. Записывать. Лицензия на самый простой вид отделочных работ обойдется примерно в 1500 рублей, также за каждую консультацию мастера придется платить больше (около 2000 рублей). Минимальный штат бригады, работающей в официальном качестве, должен быть не менее пяти человек: штукатур, маляр, плотник, электрик, сантехник. Вам также потребуются нотариально заверенные формы договора и открытый банковский счет. Таким образом, за официальную регистрацию в качестве ИП и оформление сопутствующих документов придется заплатить максимум 25 000 – 30 000 рублей.
  2. Спальная комната. Собственный офис повышает статус компании в глазах будущих клиентов; однако, если это небольшая команда, на первых порах нет смысла арендовать помещение. В любом случае расположение офиса компании не имеет принципиального значения, так как не клиенты должны будут искать подрядчика, а команда будет следить за тем, чтобы работа была всегда. Если вы решили открыть офис, не стоит искать большую площадь. 20 м² будет достаточно. Прокат таких футажей будет примерно 10 000 – 15 000 рублей.
  3. Инструменты На бригаду из пяти человек необходимо приобрести: два качественных сверлильных станка (25 000 руб.), два аккумуляторных шуруповерта (15 000 руб.), лазерный уровень (18 000 руб.), дрель (7 000 руб.), сопутствующие инструменты: строительные уровни, линейки, шпатели, молотки и др. (20 000 руб.). Это список самых необходимых инструментов. Не пытайтесь купить все сразу. Лучше всего приобретать недостающие предметы по мере необходимости.
  4. Личный. Чтобы у бригады был постоянный порядок, нужно будет качественно выполнять работу. Поэтому штат сотрудников должен состоять из высококвалифицированных специалистов, мастеров своего дела со стажем работы не менее трех лет. Желательно, чтобы не было перерывов в трудовой деятельности. В противном случае им потребуется повышение квалификации, а это дополнительные денежные затраты.
  5. Реклама и поиск клиентов. Рекламировать компанию можно различными способами: в СМИ, в Интернете, используя классические источники – баннеры, вывески. Чтобы доказать свою состоятельность, вы можете дать гарантию на все виды ремонтно-строительных работ, делать скидки постоянным клиентам, проводить различные акции. Тогда поток клиентов будет быстро увеличиваться, а прибыль компании будет набирать обороты.

Как выбрать строительную бригаду - советы по строительству от компании Xella

Еще большее интересных статей

Как найти дом на сайте? Где спланировать гараж? Вам нужен подвал и чердак? И ответы на другие вопросы

12 советов по планированию загородного дома

Дизайн загородного дома


Одноэтажный дом Виктора Борисова
  • Итонг

Нужно ли утеплять бетонные стены?

Что потребуется для реализации?

Для успешной реализации этой бизнес-идеи вам потребуется решить несколько важных задач:

  • разработать перспективный бизнес-план;
  • определить перечень работ, которые необходимо провести;
  • записывать действия;
  • найти квалифицированных специалистов.

Как выбрать строительную бригаду - советы по строительству от компании Xella

Не заключать договор и обходиться устной договоренностью

Конечно, гораздо проще не составлять и не подписывать никаких документов. Особенно хорошо это понимают те строители, которые не собираются укладываться в сроки, брать на себя ответственность за брак в работе и отдавать материалы, оказавшиеся лишними. Со словами можно согласиться, только тогда не удивляйтесь, когда прораб с честными глазами заявит, что им не дали предоплату или что они не получили стройматериалы. Вы все равно не можете доказать обратное.

Как нанять бригаду, чтобы ваш дом никогда не был построен. Разберитесь с популярными ошибками

Договор, заключенный со строительной бригадой, является способом контроля строительства, поэтому обязательно включайте в него сроки выполнения работ, обязательства сторон, порядок расчета и разрешения спорных вопросов, а также строительство в соответствии со всеми применимые строительные нормы. Если что-то пойдет не так, вы всегда можете обратиться к договору, который поможет разрешить ситуацию. Кроме того, наличие подписанного контракта говорит о профессионализме и честности команды.

Прикрепить изображение

Выберите или перетащите изображение сюда

Приложить

Финансовые расчеты

Стартовый капитал

Реализация бизнес-идеи, связанной с организацией строительной бригады, не потребует больших вложений. Инвестиции составят примерно 150 000 рублей:

  • аренда помещения — 15 000 руб;
  • инструменты — 85 000 руб;
  • реклама — 30 000 руб;
  • прочие расходы — 20 000 руб.

Ежемесячные расходы

  • аренда помещения — 15 000 руб;
  • коммунальные платежи — 3000 руб;
  • заработная плата персонала — 180 000 руб;
  • реклама — 9 000 руб.

Общая сумма 207 000 руб.

Сколько можно заработать?

Работа строительной бригады оплачивается исходя из стоимости квадратного метра. Цена определяется сложностью работ и составляет от 1000 до 10000 рублей за м². Ремонт в стандартной квартире площадью 50-70 м² бригада сможет выполнить за 1,5-2 месяца, а заработать можно будет около 500 000 рублей. В этом случае чистая прибыль составит 86 000 рублей за два месяца или по 43 000 рублей за каждый месяц.

См. Также: Энциклопедия методологии разработки бизнес-планов

Сроки окупаемости

С учетом полученной чистой выгоды окупить инвестиции можно будет примерно через 5 месяцев.

Не составлять смету

Еще один момент, когда все хотят сэкономить, а в итоге получается наоборот. Конечно, можно составить смету «через колено», примерно прикинув, сколько потребуется стройматериалов и каких именно. А потом, если что, добавить по мере необходимости. Команда на это согласится, ведь проще купить дополнительный материал и, например, взять его самому.

В смете, которая прилагается к договору, должны быть указаны все виды работ, их объем и цена. Сюда же входит определенная сумма на непредвиденные расходы. Только подробная смета покажет вам истинную стоимость строительства вашего дома.

Как нанять бригаду, чтобы ваш дом никогда не был построен. Разберитесь с популярными ошибками

Выбор строительной бригады

В нашей бурной и переменчивой жизни сложилось два вида ремонтно-строительной техники:
10 идей необычного использования предметов в интерьере


Ремонтируем 10 идей необычного использования предметов в интерьере

Мы собрали для вас 10 оригинальных идей использования привычных предметов необычным способом, которые помогут обновить интерьер.

26 сентября в 11:202340 Первая бригада из строительной компании. У них есть прораб, прораб, конструкторы, бухгалтеры и прочая надстройка. Они всегда недовольны, когда клиент подкрадывается к их работникам. И это правильно. С такой бригадой строить нечего. Ваша компания несет ответственность за все, что оговорено в договоре. Есть гарантии подрядчика. Это цивилизованный путь, по которому идут все. Но и здесь есть подводные камни, требующие детального рассмотрения.

Второй путь — путь смелых. Суть его в том, чтобы нанять простую бригаду, с большой головой и маленькими ручками во главе. Работать с ними намного дешевле. Но хозяину квартиры придется постоянно с ними работать. Теперь он и мастер, и бригадир. Обычно контракта нет. Нет подписи, нет юридического лица. Именно в такой ситуации Джамшут и Равшан могут прийти к вам домой. Со всем последующим…

Но это не так уж плохо. Это не значит, что такой ремонт автоматически будет плохим. Около половины «диких бригад» работают добросовестно. Это их черствый хлеб, и они дорожат своей репутацией.

Совет №1

Иногда людям везет. Бывает, что ваши друзья (знакомые, родственники, коллеги) уже прошли через эти муки и получили отличный и недорогой ремонт, выполненный «дикой бригадой». У них до сих пор есть телефон бригадира Это твой шанс Воспользуйся им.

Этот совет вполне уместен при выборе строительной компании. Интернет-реклама — это одно, а бизнес, проверенный людьми, которых вы знаете, — это другое.
Костер бригада

Совет №2

Столкнувшись с самостоятельным выбором ремонтно-строительной компании, не жалейте времени, потраченного на ее выбор. Не стесняйтесь обращаться к администрации, спрашивайте телефоны и адреса квартир, где компания проводила ремонт. Общайтесь с реальными людьми. Ни для кого не секрет, что большинство восторженных отзывов на сайтах компаний просто лживы.

Выбор подрядчика для ремонта вашей квартиры – это не рулетка. Дайте ему время и энергию. Хороший ответственный подрядчик даст вам реальные преимущества и преимущества.

Совет №3

При выполнении комбинированного ремонта (косметическая часть делается своими руками) имеет смысл не искать подрядчиков в интернете, а искать материалы: окна, двери, натяжные потолки, наливные полы, сантехнику, трубы, электрика и многое другое – они могут дешево купить стройматериалы в крупных современных гипермаркетах.

Как правило, крупные компании предлагают услуги по монтажу и монтажу приобретаемого у них оборудования и материалов. Здесь все правильно. Эффективно работают собственные строительные бригады гипермаркетов. Слишком большая ответственность. Вы получаете гарантию не только на материал или изделие в упаковке, но и на результат его установки в вашей квартире. Бесплатная доставка, скидки и бонусы станут вашей наградой за нахождение таких магазинов.

Совет №4

Если предстоящий ремонт квартиры стоит достаточно дорого, имеет смысл перед подписанием договора проверить все его пункты и проанализировать смету всех затрат на производство работ и материалов. Без специальных знаний такая проверка невозможна. Существует множество специализированных юридических фирм. Стоимость такой проверки будет небольшой, а эффект может быть неожиданным. По выбору другого подрядчика для ремонта.
Дорогой ремонт

Совет №5

Вы можете позволить ремонту в квартире сделать самому, можно не тратить время на отслеживание и учет. Но вы должны быть абсолютно уверены в честности бригадира. Иначе вам сорвут сроки, сделают работу наугад, потратят (воруют у вас и используют для ремонта других квартир) в 2-3 раза больше вспомогательных материалов, которые трудно учесть (клей, утеплитель, монтажная пена , живопись и др).

Даже при полном доверии к прорабу нужно уделять время отделу и браться за скрытые работы: электропроводку, теплый пол, отопительные и сантехнические коммуникации и другие работы, которые вскоре будут покрыты плиткой или стеновыми материалами. Тогда будет поздно!

Пригласите с собой знающего человека, снимайте больше на телефон или камеру. Составьте небольшой акт приемки скрытой работы. Необходимо зафиксировать все выявленные дефекты и недостатки. Подрядчик обязан подписать протокол и устранить все проблемы.

Доверяй, но проверяй — это их лозунг на протяжении всего времени ремонта квартиры. 3 1

  • Спорить

Новости smi2.ru Статьи по теме:

  • Какие правила строительства небоскребов появятся в 2018 году

    В 2018 году будут утверждены новые правила строительства небоскребов.

  • Какие перспективы у жилищного строительства впереди

    На начало следующего года количество административных процедур в жилищном строительстве будет меньше 100.

  • В каких странах побывал Дед Мороз и где он живет?

    Зимний волшебник имеет резиденции по всему миру. Каждая северная страна утверждает, что это родина Деда Мороза или Папы Ноэля. И нет конца этим спорам, давайте разбираться.

Экономьте свое время!

Подпишитесь на еженедельную рассылку и получайте самые важные новости рынка недвижимости за последнюю неделю от экспертов рынка

Подписаться Комментарии:

Извините, комментариев не найдено.

Отправлять

  • Войти в историю

    «НЕДВИЖИМОСТЬ И ЦЕНЫ»

    Стать автором

  • Как выбрать строительную бригаду - советы по строительству от компании Xella
  • Как выбрать строительную бригаду - советы по строительству от компании Xella
  • Как выбрать строительную бригаду - советы по строительству от компании Xella

НЕДВИЖИМОСТЬ И ЦЕНЫ

Учредитель, Редакция и Редактор периодического печатного издания, журнала НЕДВИЖИМОСТЬ И ЦЕНЫ (рекламные носители) ООО «Деловой Мир Медиа» (Россия, 115280, г. Москва, ул. Ленинская Слобода, д. 19, офис 41а2, БЦ Омега Плаза 1, ст м. «Автозаводская», т./факс 8 (495) 212 22 выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) При полном или частичном использовании материалов ссылка на ООО «Деловой Мир Медиа» обязательна (в Интернете: гиперссылка)

Подписаться на новостиПодписаться

  • О дневнике
  • Файл журнала
  • Рекламодатели
  • Авторы
  • Компании
  • Контакты
  • вконтакте
  • фейсбук
  • твиттер
  • инстаграм
  • youTube
  • телеграмма
  • rSS

© 2017-2022, Деловой Мир Медиа

Не делать проект, а доверить все строителям

Большинство людей стараются сэкономить, поэтому часто не покупают готовые изделия или заказывают индивидуальный проект на дом. Кажется, что можно обойтись просто картинкой из интернета или схематичным изображением. В результате получается не дом мечты, а что-то вроде казармы или общежития с рассыпающимся фундаментом.

Как нанять бригаду, чтобы ваш дом никогда не был построен. Разберитесь с популярными ошибками

Строительная бригада не имеет архитектурного образования, поэтому строители вряд ли поймут, как и что считать. Вы рискуете получить не только ненадежный фундамент, кривые стены, слишком крутые лестницы и откровенно неудачную конструкцию — вам вручат объект, в котором опасно жить из-за несоблюдения строительных норм.

Если не хотите терять деньги, лучше заказать проект или купить готовый, иначе будет дороже исправлять ошибки строителей.

Однослойные стены

Самые распространенные ошибки и как их избежать.

10 ошибок при возведении стен из газобетона

Как выбрать строительную бригаду - советы по строительству от компании Xella

Современное решение — компактный загородный дом!

Источники
  • https://www.ytong.ru/kak-vybrat-stroitelnuyu-brigadu.php
  • https://Zapusti.biz/biznes-idei/stroitelnaya-brigada
  • https://www.tn.ru/journal/kak-nanyat-takuyu-stroitelnuyu-brigadu-chtoby-vash-dom-nikogda-ne-postroili-razbiraem-populyarnye-osh/
  • https://dmrealty.ru/rubrics/remontiruem/kak-gramotno-vystroit-rabotu-so-stroitelnoy-brigadoy/
  • https://oroalbero.ru/biznes-plan-remontno-stroitelnoj-brigady/

[свернуть]
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...