Категории бизнеса в обзорах бизнес-идей

Как открыть архитектурное бюро: Характеристика рынка

Сегодня рынок дизайнерско-архитекторских услуг развивается во всех крупных городах России. Несомненными лидерами по количеству действующих архитектурных бюро, мастерских, мастерских и студий являются Москва и Санкт-Петербург. Особенностью этого рынка является быстрый рост количества игроков и поэтому большая конкуренция. Трудно выделить крупные компании, занимающиеся архитектурной деятельностью. Чаще это некие (постоянные или временные) объединения профильных специалистов, которым такое сотрудничество позволяет быстро и качественно выполнять крупные заказы, не теряя при этом мелких клиентов. В этом бизнесе важен каждый клиент: любая выполненная работа свидетельствует о профессионализме и мастерстве сотрудников компании: это, по сути, это ваша долгосрочная реклама. Помимо показа готовых проектов.

Определить количество компаний, работающих на рынке, практически невозможно – здесь преобладает «серая» экономика, когда многие предприниматели (иногда полноценные компании с численностью 25-30 человек) оказывают услуги в частном порядке, даже не регистрируясь в качестве юридического лица.

Можно предположить, что на рынке Москвы в настоящее время работает до 250 архитектурно-проектных бюро (АКБ), общий оборот которых превышает 250-300 млн долларов в год. Годовой темп роста этой отрасли превышает 30%. И речь идет только об услугах дизайнеров и архитекторов. Многие из них также продают строительные материалы. С учетом этой статьи доходов емкость рынка АБР в 2004 г можно оценить в 900–950 млн долларов США.

Сегодня архитектурные бюро стараются максимально расширить спектр услуг, предоставляемых клиентам. Так, во многих компаниях наряду с уже привычным дизайном интерьеров, дизайном фасадов, перепланировкой квартир появились услуги ландшафтного дизайна, демонтаж ненужных построек, строительство домов и пристроек.

Эта статья может быть устаревшей. Другие актуальные статьи на эту тему:

Бизнес-план студии дизайна

Бизнес-план студии ландшафтного дизайна

Свой бизнес: как открыть школу дизайна

Кроме того, по мере роста конкуренции на рынке АБР растет и специализация:

• сейчас только около 30% компаний заявляют, что могут проводить любые работы со всеми видами недвижимости;

• Около 25% игроков специализируются на работе с домами. Внутри этой сферы тоже растет сегментация: есть компании, занимающиеся только ремонтом квартир, одни работают в основном с загородными домами, другие с пентхаусами, некоторые даже с замками (небольшое, но очень прибыльное направление);

• 20% компаний отдают предпочтение офисным зданиям, сотрудничая с промоутерами и компаниями, желающими придать своему рабочему пространству соответствующий вид;

• 10% АВА обслуживают владельцев ресторанов – здесь преобладают небольшие структуры (как правило, созданные известными дизайнерами);

• 5-7% компаний выбрали специализацию на коммерческой недвижимости. Этот сегмент растет самыми высокими темпами: более 100% в год;

• 2-3% игроков работают с салонами красоты и другими сервисными компаниями;

• 2-5% АБР относятся к категории «другие», это могут быть эргономичные конструкции новых промышленных предприятий, современные парковки, храмы (очень закрытый сегмент) и т.д.

Работа архитектурно-проектного бюро, как правило, строится по модели, когда архитектор (часто владелец компании) генерирует идею, а над ней работают остальные. Слишком оригинальных творцов держать в АДБ невыгодно, ведь в таких компаниях спрос на обычные уютные интерьеры гораздо выше, чем на оригинальные проекты. Смелые идеи пользуются спросом один-два раза в год, а работникам нужно платить ежемесячно. Именно поэтому основу архитектурных бюро составляют архитекторы, выполняющие свою работу качественно. Дизайнеры, генераторы идей, часто вынуждены открывать собственные компании. С другой стороны, новые идеи придают бюро репутацию модного и престижного салона.

Как открыть архитектурное бюро: Специфика бизнеса

Архитектурные бюро сегодня предлагают своим клиентам:

• разработка дизайн-проектов и прилагаемой документации;
• разработка эскизного предложения и концепции стиля интерьера;
• разработка проектной документации и инженерных чертежей;
• согласование перепланировки в МВК с последующим изменением планов БТИ;
• ремонт;
• авторский надзор за реализацией проекта;
• комплектация объектов мебелью и отделочными материалами.

Как правило, большинство клиентов обращаются в АБР с просьбой разработать дизайн интерьера, после чего выбирают услуги компании по архитектурному согласованию, строительству и авторскому надзору. Каждый вид работ оплачивается отдельно.

Более-менее стандартные ставки сейчас сформировались только в компаниях, которые работают с жилой недвижимостью. Например, разработка интерьера квартиры сейчас стоит около 50 евро за квадратный метр, дизайн-проект строительства объекта — около 200 евро за квадратный метр, авторский надзор — например, 1000 евро в месяц. Стоимость работ может варьироваться в зависимости от их сложности.

Большинство клиентов АБР являются владельцами квартир площадью от 200 до 600 квадратных метров. Однако в последнее время, благодаря активной рекламе данного вида услуг на центральных телеканалах, владельцы квартир до 100 квадратных метров все чаще прибегают к услугам дизайнеров. Можно с уверенностью сказать, что сегодня этот вид услуг переходит из разряда элитных в разряд массовых услуг, чему в немалой степени способствует практика сдачи в аренду жилых домов без внутренней отделки.

Рентабельность архитектурного бюро, как правило, превышает 200% (в некоторых случаях в несколько раз); Правда, здесь речь идет о работе дизайнеров и архитекторов. Дополнительный доход многим офисам приносит работа со строительными материалами. Формируется за счет наценки 25-30% от оптовых цен (если предприятие само обеспечивает ремонтно-строительную технику всем необходимым), либо за счет посреднического вознаграждения (получается от прямых продавцов, список, который бюро рекомендует клиенту).

Проведение ремонтных работ также является прибыльным бизнесом. У большинства администраторов баз данных есть несколько связанных строительных бригад, которые платят некоторую комиссию за посредничество.

Редко создаются штатные ремонтные бригады.

Одним из самых прибыльных направлений бизнеса является предоставление клиенту эксклюзивных предметов интерьера, которые можно приобрести у известных дизайнеров или создать силами сотрудников агентства. В первом случае доходность будет сравнительно небольшой – 25-40%, во втором она может превышать 1500 %.

Цены

Ниша дизайнерских услуг, в отличие от многих других сфер бизнеса, уже имеет стандартизированные цены, которые очень сложно изменить по отдельности, хотя спектр услуг широк. Это и «объект под ключ», и разовая работа, и разработка дизайна, и только его проектирование, и визуализация объекта на компьютерной модели.

Три стороны стандартного заказа, например услуги дизайна квартиры

— Клиент. Клиент, который покупает услугу.

— Дизайнер. Делай разработку.

— Строитель. Выполняет работы по дизайнерскому макету.

Комплексные дизайнерские услуги

Одновременно с тенденцией появления на рынке новых видов дизайнерских услуг происходит почти обратный процесс. По мнению экспертов, многие компании, чтобы найти универсальные способы привлечения клиентов, стараются объединить в своем прайс-листе все возможные варианты, способные удовлетворить спрос потенциальной аудитории.

Все чаще появляются компании, которые предоставляют комплексные дизайнерские услуги. И есть два варианта развития таких компаний.

— Когда компания по мере своего развития увеличивает штат различных специалистов.

— Когда компании собираются объединяться, и, имея общую клиентскую базу, каждая выполняет свою функцию. При таком варианте разные компании могут работать в одном конгломерате даже над одним и тем же заказом.

Так, проектное бюро может заключить партнерское соглашение с компаниями из строительно-отделочной отрасли, либо из ниши поставок эксклюзивного оборудования. Безусловно, такие союзы имеют неоспоримые преимущества в борьбе с соседями по рынку.

Оба вида решения бизнес-задач выгодны при правильном подходе и высоком качестве. Хотя есть разные мнения по этому поводу.

Например, индивидуальные предприниматели считают, что клиенту удобнее и безопаснее получать услуги от компании. Однако компания, если необходимо оказать клиенту тот вид услуг, которым она не занимается, вынуждена представить работы в форме тендера, над которым может работать любая компания. А компания, которая работает в партнерстве с другими, может позволить себе неизменное качество и цену.

Однако в регионах нет компаний для крупных заказов и государственных тендеров. Практически всегда самые крупные тендеры берут столичные компании.

А если речь идет о крупных строительных заданиях с элементами дизайна ручной работы, то следует отметить, что только проектировщик является представителем заказчика и действует по его замыслу. И, если строители выше проектировщиков, то связь с заказчиком будет не такой прочной.

Предложение

Как было сказано выше, на рынке присутствуют различные участники, в том числе государственные и муниципальные учреждения и частные организации. Но поскольку мы рассматриваем возможность открытия бизнеса, нас в основном интересуют частники и то, как эти небольшие компании организуют рабочие процессы.

Структура архитектурной мастерской

Эта организация состоит из нескольких отделов.

• Архитектурный отдел. Занимаемся созданием общей концепции, контролируем качество и сроки выполнения заказа. Специалисты, работающие здесь, имеют высшее художественное или архитектурное образование.
• Отдел по работе с клиентами. Он существует для того, чтобы клиенты не отвлекали других специалистов (дизайнеров, архитекторов) от их основной работы. Здесь у них есть персональный менеджер, который ведет переговоры и консультирует по услугам компании, а также решает ряд других вопросов.
• Согласительный отдел. Согласование работ с субподрядчиками, согласование перепланировки.
• Строительный отдел. Выполняет ремонтно-строительные работы, несет ответственность за точное выполнение сроков проекта и качество работ.
• Программисты, секретари, бухгалтеры и другие сотрудники.

Таким образом, деятельность архитектурно-дизайнерской мастерской очень разнообразна. Однако следует отметить, что только 30% компаний на российском рынке способны предложить полный спектр услуг и работать с любым типом объектов. Поэтому, выбирая конкретный магазин, обязательно поинтересуйтесь, предоставляет ли он нужные вам услуги. Предлагаем узнать стоимость архитектурного проектирования с помощью калькулятора ниже.

Онлайн расчет стоимости проектирования

№ Вид работ Единица измерения Кол-воЦенаВсего

Проектирование архитектуры

Крах

а	Эскиз проекта (от 20 000 руб.)	м2		150 рэндов
два	Архитектурный проект (АР) (от 30 000 руб.)	м2		250р
3	Строительный проект (CD) (от 40 000 руб.)	м2		350р
4	Архитектурно-строительный проект (АС) (от 70 000 руб.)	м2		500р

Всего:

натирать

Набор персонала и привлечение клиентов

Хорошо, если сотрудники бюро имеют большой опыт и известны в городе. В этом залог успеха компании и быстрой окупаемости инвестиций. Хороших специалистов найти непросто, ведь многие из них имеют постоянную работу с хорошей оплатой труда. А у вчерашних студентов особых способностей нет. Поэтому может возникнуть необходимость вырастить кадры, обучить их и направить на курсы.

Не менее сложно привлечь клиентов. Здесь может помочь хорошая рекламная кампания и скидка. Также необходимо убедить клиента в том, что можно оказать качественные услуги и гарантировать хороший результат.

Другой вариант – участие в торгах-аукционах на интернет-площадках и получение заказов через всемирную паутину. Но здесь есть недостаток. Не все работы можно делать онлайн. Например, авторский надзор осуществляется только на объекте.

Специфика деятельности архитектурных бюро

Офис делает следующее:

• создавать дизайн-проекты;
• разработать проекты решений;
• создавать инженерные чертежи;
• согласовывать перепланировку в госорганах;
• осуществлять авторский надзор;
• обеспечение объектов отделочными материалами, строительными материалами, мебелью.

Клиенты часто просят сделать эскизный проект, а затем заказывают весь комплекс работ, включая авторский надзор и согласование. Именно поэтому компаниям, а особенно архитектурным студиям из Москвы, важно в жесткой конкурентной гонке произвести правильное первое впечатление.

Такие организации проводят ремонтные работы своими силами очень редко, так как это нерентабельно. Чаще всего они устанавливают партнерские отношения со строительными бригадами, которые дают определенный процент вознаграждения за сотрудничество.

Какую систему налогообложения выбрать для регистрации архитектурного бюро

Многие предприниматели предпочитают перейти на упрощенную систему налогообложения. Но в случае с архитектурным бюро это не совсем выгодно, особенно если приходится работать с крупными клиентами.

Упрощение предполагает некоторые ограничения на размер оборотного капитала. Поэтому на ОСНО часто работают серьезные конторы.

Проблема 1: Отсутствие управленческого образования

Я еще не встречал архитекторов с управленческим образованием. Поэтому он не знал, как вести бизнес. В нашем офисе не было системы отчетности, документооборота и финансового управления. Каждый работал так, как чувствовал. Теперь я знаю, что этот этап называется «тусовка», и это нормальный период для развития компании. У этого есть свои плюсы и минусы. Каждый новый бизнес испытывает это.

«Роли были распределены условно: есть задача: кто «поднял», тот и сделал».

В какой-то момент сотрудники задают себе вопрос: «Это моя работа?» Как правило, это результат хаоса на этапе быстрого роста компании. Стало понятно, что нужно научиться управлять процессами. Для этого был привлечен внешний консультант — финансовый директор одной из компаний Екатеринбурга. Это дало нашей небольшой команде фундамент финансовых знаний, которого хватило на 2-3 года.

Опять рост, а с ним и недостаток знаний в области HR, маркетинга, налогового права и финансового менеджмента. Возьму по порядку:

{ «osnovaUnitId»: null, «url»: «https://booster.osnova.io/a/relevant?site=vc&v=2», «place»: «between_input_blocks», «site»: «vc», » конфигурация»: {«режимы»:{«externalLink»:{«buttonLabels»:»u0423u0437u043du0430u0442u044c»,»u0427u0438u0442u0430u0442u044c»,» «,» u041fu043eu043bu0443u0447u0438u0442u044c»,»u0421u043au0430u0447u0430u0442u044c»,»u041fu0435u0440u0435u043 » }, «deviceList»:{«рабочий стол»:»u0414u0435u0441u043au0442u043eu043f»,»смартфон»}} }

Проблема 3: Отсутствие финансового учёта

Поначалу за финансовым потоком никто не следил. Поступившие деньги распределялись на зарплаты, конкурсы и проекты. К 2015 году ситуация изменилась: появились компании и клиенты, которые не платили вовремя, и это нужно было решать. Много времени стало уделяться механическим эксплуатационным вопросам.

«Защищая компанию, вы защищаете тех, кто в ней работает».

Из-за постоянной рутины наступил внутренний кризис. Я уехал в отпуск и появилась возможность обсудить ситуацию вне офисной среды. Когда я вернулся, у меня в голове уже была четкая картина: кто наш клиент и как решить проблему застоя в компании. Когда я рассказал своим партнерам о предстоящих изменениях и обосновал их важность, все они единогласно поддержали меня.

Мы издали правила официальной переписки и правила коммерческой тайны. К 2016 году сотрудники начали считать часы. Мы сделали это, чтобы узнать, сколько стоит час рабочего времени архитектора или дизайнера. На 2018 год финансовая модель скорректирована и устранены некоторые ошибки. У нас четкая система работы. Теперь посчитаем маржу, EBIT и прибыль каждого объекта.

Цикл восстановления завершен. Мы проверили для себя важный принцип: постоянное совершенствование процессов и навыков, повышение профессионального уровня и навыков.

Какой код ОКВЭД указать при регистрации архитектурного бюро

Необходимо будет зарегистрировать деятельность и указать код ОКВЭД. Для архитектурного бюро подойдет ОКВЭД 71.1. Он обеспечивает архитектурную и инженерную деятельность, а также консультации в этих областях.

Проблема 4: Нет толкового маркетинга

До 2015 года клиенты приходили по рекомендации друзей, то есть из уст в уста. Были и повторные заказы от постоянных клиентов. В 16-м году экономическая ситуация изменилась, и «сарафан» уже не производил должного эффекта. Кризис наступил. Рынок архитектурных услуг стал сильно меняться, изменились подходы, многие коллеги стали уделять много внимания маркетингу и рекламе. Клиенты продолжали обращаться к нам по рекомендации, но проекты не приносили адекватных эмоциональных, профессиональных или финансовых результатов. Было даже пару нареканий, связанных со стилем, несоблюдением бюджета заказчика и сроков.

«Мы совершили ошибку, взявшись за проекты, которые нас не интересовали. Просто потому, что я хотел иметь больше работы. А ценность наших услуг заключалась в том, что мы любим и делаем это хорошо».

Здесь помог ребрендинг. Мы стали уделять больше внимания качеству продукции и производственным мощностям, технологиям, маркетингу и взаимодействию со СМИ. Мы сохранили участие в творческих конкурсах и начали участвовать в тендерах. Сегодня у нас есть штатный специалист по связям с общественностью, который расширяет информационное пространство по всей компании.

Специфика бизнеса архитектурного дизайна

Как бы ни старалась компания добиться универсальности услуг, предоставляя своим потенциальным клиентам обширный прайс-лист, охватить все специфику ниши архитектурного проектирования не удастся. Поэтому на современном рынке существует конкуренция между специализациями. Кроме того, выбор конкретных услуг характерен для компаний, которые только делают первые шаги на рынке.

Как выбрать специализацию? Прежде всего, оценив квалификацию людей, которые будут у вас работать, и соотнеся их со спецификой спроса на конкретном рынке. При этом есть из чего выбрать.

• Специализированные архитектурные студии. Тип такого предприятия предполагает разработку сложной проектной документации: генеральный план, архитектурно-строительные работы, отопление, вентиляция, водоснабжение, газ, канализация, составляющие коммуникаций. Кроме того, в сферу деятельности такой организации входит предоставление клиентам решений в области жилых и ландшафтных интерьеров. Работа ведется индивидуально с учетом пожеланий заказчиков, подбирается и подбирается цветовая гамма, стилистические идеи и общая концепция. А также генеральные планы жилых домов и промышленных объектов.
• Универсальные архитектурные компании. В состав таких фирм входит несколько разнопрофильных отделов, а сфера деятельности предполагает авторский надзор на всех этапах разработки и реализации проекта.

Выйти на рынок для таких компаний непросто. Лучше строить бизнес-нишу на рынках с ограниченным спросом. А смысл в том, что какой бы запрос на услугу ни поступил, заказчик в любом случае становится заказчиком компании.

Бывает, что опытные компании, которые уже съели собаку в сфере архитектурных мастерских, реформируют свой бизнес в чистом проектировании и строительстве под ключ. Почему этим занимаются только профессионалы? Потому что архитектурная мастерская в этом случае полностью берет на себя организацию строительства и поставку заказчику всех строительных и отделочных материалов, в том числе и дефицитных. Рентабельность такого бизнеса выше.

Фигуранты: архитекторы и бизнесмены

Перспективы дальнейшего изменения вектора развития этой сферы вполне очевидны. С ростом благосостояния населения возрастает и потребность в эстетическом преобразовании среды его обитания. На самом деле он появился на российском рынке десять лет назад, и с тех пор ландшафтный дизайн развивался особенно динамично. Все больше и больше талантливых архитекторов хотят создать беспроигрышный бизнес, основанный на их навыках и навыках общения.

Их интересует, как открыть архитектурное бюро. Но с другой стороны, эта же тема актуальна для многих инвесторов, заинтересованных в выгодном вложении своих средств в динамичный архитектурный бизнес, растущий на 30% в год. Получается классическая ситуация: кто кого. Либо востребованному архитектору удается стать успешным предпринимателем, либо предпринимателю удается нанимать успешных архитекторов, которые приводят к нему клиентов.

Материал, собранный в этой статье, посвящен этой теме – открытие бизнеса путем основания архитектурного бюро.

Необходимые документы

Как правило, секреты того, как открыть с нуля проектную организацию, известны в первую очередь профессионалам, уже имеющим хорошую репутацию в этой сфере бизнеса и собравшим внушительный круг постоянных клиентов. Федеральный закон, регулирующий архитектурную деятельность в РФ, четко регламентирует все вопросы, связанные с разработкой инженерных проектов.

Он также определяет юридические аспекты работы архитекторов. Юридическая организация, осуществляющая такую ​​деятельность, должна иметь соответствующую лицензию, дающую право осуществлять как проектные, так и ремонтно-строительные работы.

Претендент на это разрешение должен соответствовать всем критериям, установленным законодательством. Немаловажную роль в этом играет квалификация специалистов, а также их производственный опыт. Каждая организация в соответствии с положением о проведении непрерывного надзора в течение срока действия лицензии неоднократно проверяется компетентным органом, выдавшим данное разрешение. Это Государственный департамент иностранных дел, Государственный архитектурный надзор и Государственная жилищная инспекция.

Доходы

Тех, кто интересуется вопросом, как открыть инжиниринговую компанию, наверняка волнует и рентабельность этого бизнеса. Надо сказать, что специалисты оценивают рентабельность этого вида деятельности, как правило, в двести процентов, а в некоторых случаях даже в несколько раз больше.

В данном случае речь конкретно идет о работе архитекторов и дизайнеров. Кроме того, дополнительный доход для тех, кто умеет открывать дизайн-бюро, приносит и работа со строительными материалами, который формируется за счет тридцатипроцентной наценки на оптовую цену или за счет промежуточной прибыли, получаемой непосредственно от продавцов, чью продукцию компания рекомендует своим клиентам.

Выполнение ремонтных работ также относится к достаточно прибыльным направлениям этого бизнеса. Большинство архитектурных и проектных бюро имеют в своем распоряжении несколько связанных строительных бригад, от которых им переводится определенное вознаграждение за посредничество.

Не менее прибыльным направлением этого бизнеса является полное обеспечение клиента различными эксклюзивными предметами для дизайна, которые приобретаются у известных художников или создаются сотрудниками.

Проблемы современных городов, которые станут объектами работы архитектурной мастерской

Это улицы, утратившие коммуникативный фактор, либо переставшие отвечать требованиям обитаемости населения. Это площади, которые после преобразования страны превратились в просто пустыри, потому что на них больше не проходят демонстрации, а столько пустого места бесполезно. Это полностью архитектурная концепция проспектов города. Это все, что не соответствует современным стандартам, которые направлены на достижение комфорта, безопасности, единого стиля, социальной активности.

Может показаться, что такой масштаб для компаний нереалистичен, потому что у них слишком долгосрочная схема внедрения и муниципальные власти не считают ее срочной. Но в итоге архитекторы уже начинают открыто говорить об этих проблемах и, более того, действовать в рамках масштабных реорганизаций. Поэтому почва для требования архитектурных изменений практически готова.

Специализированные архитектурные бюро

Архитектурно-планировочное бюро разрабатывает комплекс проектной документации, такой как генеральный план, архитектурно-строительные разделы, отопление и вентиляция, водоснабжение и канализация, а также планирование энергоснабжения, технологическое, организационное и строительное обеспечение. Бюджеты также подготовлены для всех этих разделов.

Архитектурно-дизайнерское бюро по желанию клиента предоставляет ему решение жилых и ландшафтных интерьеров, выраженное в дизайн-проекте, согласно объективной возможности и пожеланиям клиента. При этом специалисты подбирают оптимальную концепцию, стилистическое решение и цветовую гамму. Определяются отделочные материалы, соответствующие посильному для клиента соотношению цена/качество.

Архитектурно-производственное бюро специализируется на разработке комплексной проектной документации промышленных зданий (генпланы сооружений, инженерных сетей и систем, технологических зданий). Эта организация также занимается генеральными планами жилых домов для персонала, но «после» планировки своих производственных корпусов.

Расходы и инвестиции

Инвестиции в открытие этого вида бизнеса сравнительно небольшие.

Помимо вышеперечисленных расходов на оформление организационной формы и лицензии, необходимо будет арендовать офис у архитектурного бюро. Удаленные или спальные районы для такой аренды не подходят. Аренда в центре города. Правда, исходя из первоначального минимального штатного расписания, необходимая площадь относительно невелика: 20 м2 .

На этом этапе также следует предусмотреть первую заработную плату персонала. Для оплаты труда персонала, 3-х рабочих, потребуется сумма 50 тысяч рублей. И, конечно же, необходимо закупить оргтехнику и мебель, на что «как минимум» потребуется сумма в 200 тысяч рублей. Также желательно запустить рекламу своей компании (50 тыс руб.).

Спрос

Всегда есть перспективы роста спроса. Входит в эту нишу. Спрос на услуги дизайна и архитектуры напрямую связан с ростом благосостояния населения. И даже с учетом разницы в этом благосостоянии количество потенциальных покупателей услуг постоянно растет.

Проблема 2: Плохо выстроенный HR

Оглядываясь на пару лет назад, можно сказать, что команда совсем немного изменилась. Сотрудников тогда набирали интуитивно, глядя только на знания и навыки, не вникая в личные качества. Он также потерял некоторых «старичков». Компания росла, и им тоже нужно было меняться, но они не хотели. Нововведения и изменения, направленные на автоматизацию бизнес-процессов, были саботированы и не прижились. Шло время, оставались сильнейшие специалисты, которые поднимались по своим позициям.

В 2017 году кардинальные изменения привели к ребрендингу: фирма стала называться CNTR Architects. Мы разработали новую структуру, улучшили работу персонала: теперь в компании работают только специалисты высокого уровня. Студенты принимаются исключительно по системе стажировки.

«Мой принцип командной работы заключается в том, что каждый сотрудник должен дополнять меня и быть в чем-то лучше».

Сейчас профессиональная кадровая компания набирает новых сотрудников. Во-первых, так я экономлю время: работа по поиску сотрудника и предварительным собеседованиям ложится на плечи HR. Во-вторых, специалист по кадрам в первую очередь сверяет личные и профессиональные качества человека, единицу взглядов с компанией. Мне остается только провести последний разговор и принять окончательное решение о приеме на работу кандидата.

Купить Отключить рекламу

Офис компании

Как правило, перед открытием дизайнерской компании необходимо арендовать хотя бы небольшой офис площадью до ста квадратных метров, который имеет отдельный вход и желательно находится в одном из престижных районов. Естественно, в комнате должно быть очень светло. Офис должен быть оборудован мебелью и современной компьютерной техникой, соответствующей потребностям данного бизнеса.

Частные архитектурные компании на архитектурном рынке

На российском рынке архитектурных услуг за крупные заказы жестко конкурируют государственные, муниципальные и частные организации. Однако есть и проблемы: самые талантливые и достойные архитекторы не всегда получают заказы от государства (об этом позже).

Но мы не будем рассматривать архитектурные фирмы разных форм собственности. Предметом данной статьи является частная архитектурная фирма.

Представьте себе типичный прагматичный бизнес-план архитектурной фирмы.

Сколько нужно денег для старта бизнеса

Инвестиции могут начинаться от 500 тысяч рублей. Деньги понадобятся, в первую очередь, на оформление документов, аренду бизнеса и покупку оргтехники. Это также включает в себя заработную плату персонала и непредвиденные расходы.

В зависимости от вида оказываемых услуг затраты могут составить до 2 000 000 рублей.

Выбираем специфику бизнеса

Естественно, каждая архитектурная фирма будет стремиться стать лидером в своем сегменте рынка. Это правильная стратегия для максимизации прибыли. На развитом рынке мегаполисов, в условиях бурного строительства лидерство предполагает определенную специализацию архитектурных организаций.

Открыв бизнес, нужно подумать о специализации. Поэтому стоит детально и объективно оценить квалификацию сотрудников архитектурного бюро, соответствующую специфике рынка. Обычно выбирается такая сфера деятельности, в которой сотрудники имеют реальный многолетний опыт. Что вам придется выбрать? Рассмотрим формы архитектурных фирм, предпочтительные для архитектурного предпринимательства.

Начинать – не с нулевой планки

Для создания офисов коммерческой архитектуры обычно нанимают специалистов, которые «имеют собственное имя» и обслуживают определенный круг клиентов. В этом случае достаточно оформить ИП профессиональному учредителю, имеющему индивидуальную лицензию на архитектурно-творческую деятельность.

Если таковой нет, то создается юридическое лицо (обычно в форме ООО), которое должно получить лицензию на выполнение проектных, строительно-ремонтных работ. Персонал данной организации должен соответствовать квалификационным критериям и производственному опыту. Организация, имеющая лицензию, проверяется органами архитектурного надзора.

Бизнес с нуля

В случае с архитектурным агентством это не лучший вариант, хотя и возможный. Но реальность такова, что такие организации обычно открывают люди, уже знакомые с рынком, уже выполняющие определенные заказы и имеющие хоть и небольшую, но все же клиентскую базу.

А если вы уже занимаетесь архитектурной деятельностью, для начала достаточно будет зарегистрировать ИП. То есть зарегистрировать свой новый бизнес в государственных органах.

Если у вас нет лицензии на архитектуру, то вам больше подойдет юридическое лицо (ООО). И второй необходимостью будет просто получение аналогичной лицензии на выполнение архитектурно-проектных работ. Но помните, что контролирующие органы проверяют соответствие организации, получившей лицензию, требованиям.

Поэтому не помешает обратиться за помощью в получении лицензии и разрешений в специализированную компанию, которая вас, как минимум, проконсультирует.

Город как совокупность архитектурных проблем

Как человек, думающий о том, как открыть архитектурное бюро, представляет себе современный российский мегаполис? Может не такой как ты? Это сразу привлекает внимание к проблеме в целом. Городские улицы, утратившие функцию сообщения, поэтому здесь не хватает комфорта для рядового горожанина. Площади, созданные для демонстраций и парадов, которые в течение недели представляют собой каменные пустоши.

Концепция устойчивой архитектуры была утрачена с появлением городов. Проблема общественных пространств звучит актуально. Очевидно, что все это необходимо переориентировать так, чтобы городская архитектура максимально соответствовала представлениям людей о безопасности и комфорте, максимально способствовала многообразной социальной активности людей. Положительно, что архитекторы уже начинают не только говорить об этом вслух, но и предлагать, как изменить ситуацию (имеется в виду I съезд Национальной палаты архитекторов.)

Виды участников дизайнерского рынка

— Проектные институты. Специализация этих компаний — городское хозяйство

— Небольшие проектные компании. Специализация — частные и офисные интерьеры

— Самостоятельные работники. Бесплатные креативщики, готовые выполнять как самые маленькие заказы, так и большие.

Какое оборудование нужно выбирать для архитектурного бюро

Клиенты, заходящие в офис, должны понимать, что они будут работать с авторитетной организацией. Поэтому особое внимание следует уделить не только оформлению помещения, но и покупке оборудования. Необходимо будет купить ноутбуки и современную оргтехнику, телефоны, столы и стулья для офисных работников, диваны и кресла для посетителей.

Но самое главное – это специальное программное обеспечение и оборудование, которое вам придется покупать в зависимости от направления вашего бизнеса. Все программное обеспечение должно быть лицензировано.

Нужно ли разрешение для открытия архитектурного бюро

Поскольку архитектурное бюро — дело серьезное, оно требует не менее серьезного подхода и определенных разрешений.

Например, если вы создаете архитектурно-проектное бюро, обязательно получение разрешения СРО на выполнение проектных работ. Так как от того, насколько грамотно они выполнены, зависит безопасность различных конструкций и зданий.

Почему выгодно архитектурное агентство

— Основное преимущество в том, что деятельность компании не требует закупки товаров, материалов и сырья. Обслуживание клиентов обеспечивается исключительно умственной деятельностью профессионалов и их навыками.

— Высокая рентабельность. Стоит отметить, что действительно высокая рентабельность менее 200 процентов достигается только за счет качественного развития бизнеса и делового подхода. Это означает, что это должно занять некоторое время. Но, тем не менее, достижение этого результата возможно.

— Несмотря на многочисленных конкурентов, российский рынок архитектурного дизайна еще только формируется. И вы можете внести свой вклад в эти изменения.

Специфика бизнеса

В основном архитектурное бюро предлагает своим клиентам следующие услуги:

• дизайн-проект с прилагаемой документацией;

• разработка предварительного предложения, включающего стилевую концепцию интерьера;

• проектная документация и технические чертежи;

• согласование перепланировки в соответствующих органах с последующим изменением планов;

• Архитектурная экспертиза и надзор за реализацией проекта;

• комплектовать объект мебелью и различными отделочными материалами.

Как правило, большинство клиентов обращаются в архитектурно-дизайнерское бюро с задачей разработать дизайн интерьера своей недвижимости, а также выбрать такие услуги, как согласование, строительство и авторский надзор.

Бизнес-план архитектурного бюро подразумевает отдельную оплату за каждое из мероприятий.

На сегодняшний день в компаниях, которые работают с жилой недвижимостью, уже сформированы стандартные цены. Например, разработка всего интерьера квартиры сегодня стоит около пятидесяти условных единиц за квадратный метр, дизайн-проект – около двухсот, а за авторский надзор придется платить около тысячи долларов, например, в месяц.