Открытие бани, сауны как бизнес: с чего начать?

Открытие бани, сауны как бизнес: с чего начать?
Содержание скрыть

Нюансы банного бизнеса: плюсы и минусы открытия бани, сауны

Туалетный бизнес достаточно специфичен и отличается длинным перечнем как привлекательных по своей сути аспектов (преимуществ), так и трудоемких вопросов (недостатков), с которыми должен столкнуться предприниматель при открытии, ведении и ведении бизнеса.

+’Из преимуществ открытия бани, сауны стоит отметить:

  1. Возможность коммерческого расширения. Открыв баню, сауну в небольшом помещении можно постепенно расширить до банного комплекса с процедурными кабинетами, парикмахерской, тренажерным залом и т.д.
  2. Популярность услуги. Спрос на оздоровительные ванные комнаты среди населения не снижается, несмотря на то, что у многих в квартирах установлена ​​ванна или душ. Однако попариться в бане любят люди любого возраста. Вам может понадобиться зал для встречи с друзьями, празднования дня рождения, корпоратива. Сегодня многие хотят отдохнуть с пользой для души и тела.
  3. Рецепты на все случаи жизни. Традиция в банном деле, безусловно, плюс, так как предпринимателю не нужно ломать голову над тем, где выбрать место для бани, сауны, как обустроить помещение, что нужно для удовлетворения потребностей клиентов. Все давно описано и рассказано. Изучение соответствующей литературы поможет справиться со всеми возникающими вопросами.
  4. Доступность. Даже при скромном бюджете открыть небольшую баню вполне реально. Наличие грамотного бизнес-плана будет способствовать правильной организации компании и сделает ее прибыльной.

)

Минусы открытия сауны, бани следующие:

  1. Сложная организация бизнеса. Чтобы легализовать бизнес, вам придется пройти достаточно сложный и не очень быстрый процесс оформления документов. Главное правильно выбрать вид будущей деятельности и подходящую систему уплаты налогов.
  2. Значительные затраты на ремонт и коммунальные услуги. Из-за повышенной влажности помещений может потребоваться частый ремонт. Серьезные расходы потребуются и на оплату коммунальных услуг (вода, электричество и т.д.).
  3. Возможность потери клиентов из-за некомпетентности персонала. Экономия на специалистах может оказаться существенным минусом для компании. Так, например, многие клиенты могут уйти к ближайшим конкурентам, если у них есть профессиональный банщик, а не у вас. От качества обслуживания клиентов во многом зависит, станут ли они поклонниками именно вашей ванной комнаты.
  4. Естественный отбор. Высокая конкуренция в бизнесе означает, что нужно серьезно подойти к организации компании и тщательно просчитать первые шаги, чтобы не попасть в минус и не потерять свои вложения.

)

Оборудование и расходники для бани и зоны отдыха

Без чего не может быть бани и сауны? Это конечно:

  • комната, где можно переодеться;
  • душ;
  • туалетная зона;
  • источник с пресной водой, желателен бассейн;
  • паровая комната.

Что касается технического оснащения: для парилки лучше всего подходит каменная печь (стоит около 2000 долларов). Есть газовые и электрические духовки (цена меньше, около 1000$.)

Если вы решили построить бассейн на территории бани, то вам понадобится много дополнительного оборудования: насосы, фильтры, нагреватели, трансформаторы, светильники, парогенераторы (стоимость около 850 долларов). В некоторых бассейнах установлены тепловые завесы и двери, которые также стоят недешево. Нельзя забывать о системах вентиляции и водоотвода.

Не забудьте про мебель: диваны, скамейки, столы, технику в ванной, барную стойку. Сюда же входят: посуда, холодильники, шкафы и другая кухонная техника. Вам также понадобятся мелочи из сантехнического бизнеса: термометры, веники, тазы, ведра, щетки и т д.

Чистота — залог здоровья

Чистота и гигиена очень важны при оказании этого вида услуг. Стоит хоть раз на этом проколоться — клиент не вернется. Поэтому после каждого посещения необходимо проводить исчерпывающую санитарную обработку помещений.

Как открыть коммерческий туалет

Описание проекта баня как бизнеса

Написать проект ванной довольно просто даже новичку, когда есть четкое понимание условий и особенностей предприятия. Как открыть банный бизнес:

  • Необходимо выбрать формат санузла, согласовать его с застройщиком или найти подходящее помещение среди жильцов.
  • Создайте реальный бизнес-план, который будет учитывать все риски и возможности для развития.
  • Заполните все документы.
  • Установите цель дохода.
  • Создать «подушку безопасности», которая будет состоять из экономического резерва.
  • Оборудуйте помещения и наймите компетентный персонал.
  • Постоянно проверяйте отчеты, отмечайте результаты работы и сравнивайте их с возможностями.

Открытие бани, сауны как бизнес: с чего начать?


Финский проект ванной комнаты

Оборудование и список затрат

Первоначальный капитал необходимо выгодно вложить, чтобы потом он не только окупался, но и приносил прибыль. Баня как бизнес предполагает большие затраты на открытие бизнеса и покупку качественного оборудования. Примерный список того, что необходимо купить для строительства и эксплуатации бани:

  • Паровая печь Это оборудование выполняет сразу две важные функции: нагревает воду и обогревает помещение, поэтому к выбору нужно подходить внимательно, учитывая все нюансы. Специалисты советуют выбирать открытые духовки, чтобы избежать лишних финансовых затрат (так воздух быстрее нагревается, в отличие от закрытых духовок). Также важно учитывать, чем будет топиться печь: дровами или углем.
  • Водный танк. Еще одним выгодным вложением является установка резервуара, который покроет все потребности клиентов. При покупке важно учитывать объем бака, помещения, основания.
  • Включение. При выборе стоит учитывать возможности светильников: они должны выдерживать температуру +125 градусов и располагаться не на потолке, а вдоль стен.
  • Вентиляционная система.
  • Мебель и отделка.

Открытие бани, сауны как бизнес: с чего начать?


Украшение ванной комнаты

Важно! Не стоит экономить на бытовой технике или отделочных работах, так как ремонт может обойтись еще дороже.

Проектирование и обустройство бани

Параллельно с поиском и покупкой автомобиля можно спроектировать передвижной туалет. Этот пункт очень важен, поэтому не скупитесь на него. Лучше заказать проект у профессионалов, которые учтут все необходимые требования и характеристики: вес конструкции, нагрузку на колеса и центры тяжести, требуемую мощность котла или печи.

В передвижном туалете должно быть два помещения: парилка и предбанник.

Открытие бани, сауны как бизнес: с чего начать?

Стены обшиты хорошим деревом. Опытные предприниматели советуют выбирать липу или ель. Баня из липы всегда прогревается всего за полчаса. Этот материал не выделяет смолы и не течет. Окна с двойным остеклением сохраняют тепло внутри. На крыше установлен дымоход. Дверь в ванную комнату должна открываться наружу.

Баня строится в несколько этапов:

  • проектирование и компоновка конструкции;

  • установка арматуры и сборка каркасов;

  • тепловая изоляция;

  • дизайн интерьера;

  • сантехника;

  • внешняя отделка.

Такую конструкцию можно сделать своими руками. Но лучше доверить это дело профессионалам. Обратите внимание, что баня на колесах должна быть спроектирована в соответствии с санитарными нормами и правилами пожарной безопасности.

Заказать такие услуги можно в крупных автомастерских.

Когда строительные работы завершены, можно приступать к обустройству санузла. Для этого вам потребуется приобрести:

  • нагреватель воды;

  • емкость для воды;

  • генератор;

  • банная кабина;

  • мебель для зоны отдыха.

  • банные принадлежности: березовые и дубовые веники, деревянные ведра, ковши, индивидуальные принадлежности (шапки, тапочки и т.д.).

Строительно-монтажные работы и оснащение санузла всем необходимым обойдутся примерно в 250 тысяч рублей. Если вы не планируете тратить время и силы на подготовку мобильного туалета, то можно приобрести готовое оборудование. Его стоимость составит около 300-400 тысяч рублей в зависимости от конкретного проекта.

Выбор места для строительства бани

Есть несколько вариантов. Могу:

  • Купить землю под строительство;
  • Взять землю в аренду;
  • Строительство на своем участке является наиболее популярным вариантом.

Несколько важных правил относительно 3 пунктов:

  • при строительстве бани на своем участке не забудьте выделить место для дополнительного отдыха. Дополнительные услуги: Довольные клиенты, которые будут возвращаться к вам снова и снова;
  • не забудьте запросить IP. Без официальной регистрации не избежать крупных штрафов и фискальных визитов;
  • убедиться, что сайт можно использовать в коммерческих целях (перевести его). Всю информацию можно найти в Росреестре;
  • ваша ванная комната должна вмещать до 10 человек;
  • участок скрыт от посторонних глаз. Посетители должны чувствовать себя комфортно;
  • подумайте о том, чтобы иметь 24-часовых посетителей. Посещение туалета чаще всего является спонтанным решением;
  • стабильное электричество и вода. Если будут перебои с водой или электричеством, клиенты к вам не вернутся;
  • парковочное место не менее чем на 3 машины;
  • дополнительные условия для отдыха. Барбекю, беседки и т.д.

Нормы строительной, санитарной и противопожарной безопасности

Строительство бани должно соответствовать не только градостроительным нормам, но и санитарным, строительным и пожарным требованиям, установленным СНиП 30-02-97.

Общие правила строительства ванной комнаты:

  • расстояние от бани до границ соседних участков должно быть не менее 3 м.;
  • от отдельно стоящей постройки до жилого дома — не менее 5 м;
  • во избежание загрязнения воды расстояние от бани до ближайшего открытого водоема или колодца с питьевой водой должно быть более 20 м.;
  • конструкция лучше всего работает на возвышенности, так можно значительно снизить риск затопления;
  • при возведении сруба все деревянные элементы необходимо пропитать специальным составом (пеногасителем) для предотвращения возгорания в случае появления трещин или повреждения дымохода;
  • двери в ванную нужно устанавливать так, чтобы они открывались наружу;
  • если предполагается организация дренажа, допустимое расстояние от канализации до границы соседнего участка должно быть не менее 1,5 м.;
  • при строительстве бани с наличием электричества обязательна изоляция проводов и заземление;
  • для облицовки потолка и стен внутри здания необходимо использовать только огнезащитные материалы;
  • все тепловыделяющие элементы печи должны располагаться не ниже 12 см от уровня пола.;
  • для установки камина необходимо использовать негорючие жаропрочные материалы;
  • обязательно наличие огнетушителя и вентиляционных отверстий в санузле;
  • перед камерой сгорания должен располагаться защитный металлический лист размером 65X75 см.

Санузел – это сложный строительный объект с повышенной пожароопасностью, к которому предъявляются строгие санитарно-гигиенические и противопожарные требования. Чтобы избежать возможных проблем при согласовании здания, рекомендуется заранее подготовить рабочий проект планируемого здания.

Так, при обнаружении нарушений законодательных правил (например, не выдерживается расстояние, установленное нормами СНиП), их проще исправить на этапе проектирования, а не сносить уже готовое сооружение.

Разрешение на строительство бани

Особенности общественной бани

В аналогичном масштабе ванная комната должна предложить потенциальному клиенту ряд дополнительных услуг. Прибыльность этих заведений напрямую зависит от предлагаемого предложения для отдыха, а также от других факторов, таких как качество помещений и месторасположение.

ванные принадлежности

Бизнес ванной комнаты указанного плана в основном включает следующие услуги:

  • просторные парилки и парилки;
  • ванная комната с душевыми кабинами;
  • салоны красоты и массажа;
  • собственная кухня и бар с легким алкоголем;
  • большой бассейн и солярий.

Конечно, необходимо будет организовать отдельные зоны отдыха и раздевалки для мужчин и женщин. Размер первоначального капитала определяется в первую очередь масштабом будущего комплекса.

Пообедать в частной сауне

Месторасположение и помещение для бани, сауны

Выбирая расположение санузла, нет необходимости искать помещение в оживленном центре города. Тем не менее, это не то место, где вы можете пройти мимо случайно, прогуливаясь или покупая хлеб. В баню ходят целенаправленно, а к именитому банщику клиенты готовы ехать хоть за город. Поэтому открытие банного комплекса в густонаселенном, но немного отдаленном жилом массиве тоже может быть хорошей идеей.

Сауна

Оптимальный «квадрат» будущей бани – 100-150 метров. В этой зоне легко можно разместить два отделения для мужчин и женщин, раздевалки, сауну, небольшой бассейн, комнату отдыха и технические помещения. В случае, если планируется оказание дополнительных услуг (массаж, косметические процедуры, стрижка), могут потребоваться процедурные кабинеты. Такие нюансы необходимо сразу учитывать при выборе помещения.

Что выгоднее, переделка старой постройки под баню или строительство новой? Если учесть, что ремонт старого здания государственной бани пропорционален затратам на организацию любого другого помещения, то во многих случаях может быть выгоднее построить баню с нуля. Благодаря современным технологиям и материалам строительство ванной комнаты в наше время не так затратно по времени и деньгам.

Перечень услуг

  • Аренда бани по часам. Оплата может быть за человека или целиком, например, 800 рублей в час до 10 человек;
  • Услуги массажиста и парикмахера;
  • Продажа банных принадлежностей: веников, мыла, шампуней, тряпок и др;
  • Продажа безалкогольных и алкогольных напитков, фаст-фуда, пивных закусок.

Бронирование возможно по телефону или по предоплате.

Не забудьте подумать и о вопросе безопасности, ведь иногда объект будут посещать буйные компании, которые после пяти кружек пива просто не захотят вовремя покинуть помещение.

Какие документы нужны для открытия бани, сауны?

Для оформления банного бизнеса вполне подойдет форма ИП. Но если предприниматель планирует нанимать персонал и заниматься продажей спиртных напитков, то регистрация ООО обязательна. В противном случае можно не рассчитывать на выдачу необходимых лицензий. Для получения статуса юридического лица или индивидуального предпринимателя предпринимателю необходимо обратиться в налоговую инспекцию (в установленный законодательством срок) и подать соответствующий пакет документов для регистрации.

Их список прилагается:

  • Подтверждение СЭС и пожарной инспекции о соответствии помещения санитарным и противопожарным требованиям, разрешение на его эксплуатацию.
  • Код деятельности компании по классификатору ОКВЭД. Направление физической культуры и здоровья, включающее в себя работу бани, сауны, проходит под кодом 93.04.
  • Регистрация в Пенсионном и Социальном фондах.
  • Программа производственно-санитарного контроля, которая составляется непосредственно для данного предприятия и согласовывается с Роспотребнадзором.
  • Договор, подтверждающий использование арендованного помещения или право собственности на него. Для предпринимателя вариант аренды с правом выкупа может быть очень интересным.

Из специализированных документов потребуется предоставить:

  1. Договор с санузлом и прачечной на стирку и чистку банных принадлежностей, спецодежды.
  2. Договор на техническое обслуживание системы вентиляции, включая кондиционеры.
  3. Договор на вывоз мусора и люминесцентных ламп.
  4. Договор с соответствующей конторой на периодическую дератизацию, дезинфекцию и другие подобные работы.

Развлекательная и оздоровительная программы

Алкоголь считается одним из самых банальных и частых развлекательных элементов посещения бани в России. С большой долей вероятности он станет постоянным источником дохода компании. Однако стоит рассмотреть и другие варианты развлечений. Например, баня в Петербурге организована прямо на борту корабля; в рамках дополнительной услуги посетителям заведения предлагают окунуться в воду с дайвингом.

Оздоровительная программа, в свою очередь, может быть представлена ​​некоторыми специальными услугами, такими как массаж или солярий. Важно помнить, что само посещение бани уже дает человеческому организму определенную степень оздоровления и расслабления. Интересным вариантом можно считать открытие рядом с тренажерным залом комплекса, не имеющего собственной парилки или стоимость которого неконкурентоспособна. Таким образом, вы сможете найти постоянных клиентов для собственного сантехнического бизнеса. Кроме того, допустимо заключить договор с представителями гимназии, чтобы они провели рекламную кампанию в своем учреждении.

Девушка купается в бассейне в ванной

Анализ спроса и конкуренции

В банном бизнесе есть конкуренция, но, как мы писали ранее, спрос на развлекательные мероприятия растет с каждым днем. Наверное, лишь немногие не любят ходить в туалет. Большинство будет счастливо провести время с семьей или друзьями для приятного и полезного отдыха. Целевая аудитория разнообразна, сегментировать ее невозможно, так как русскую баню посещает и стар, и млад.

Вы можете конкурировать с:

  • Комплексы аквапарки, СПА и т. Эти компании предлагают своим посетителям разнообразные дополнительные процедуры. Но цены в таких комплексах в разы выше, чем на посещение русской бани; это существенный недостаток. Вы можете предлагать посетителям скидки, бонусы, карты лояльности и т д. Это проверенный способ расположить к себе клиента.
  • Небольшие сауны и бани. Ваша задача сделать так, чтобы рядом с вашим заведением не было прямых конкурентов. Рентабельность вашего бизнеса зависит от выбора подходящего места. Не забывайте проводить акции, скидки, рекламу, и вы будете на шаг впереди.

Требования и разрешения для открытия бани, сауны

Основными требованиями при открытии бани, сауны будут противопожарные и санитарно-гигиенические требования.

Они довольно строгие, но вы должны следовать им, чтобы избежать штрафов:

КАЖДАЯ ТРЕТЬЯ ЗАЯВКА ОДОБРЕНА ЗДЕСЬ!

  • Площадь помещения под баню, сауну не может быть меньше 70-80 метров.
  • Запрещается обустраивать сауны в подвалах домов или в домах, где проживает более 100 человек. Помещение должно иметь отдельный вход.
  • Облицовка стен не может содержать смолистых веществ, поэтому в качестве элементов отделки нельзя использовать лиственницу и ель.
  • Печь в парилке следует располагать от стен на расстоянии более 0,2 м. Каждые восемь часов печь временно отключают.
  • Также необходимо обеспечить хорошую циркуляцию воздуха в парной и это под силу системе вентиляции.
  • Установка систем пожаротушения, огнетушителей обязательна.
  • Все моющее оборудование и мебель должны легко обрабатываться гигиеническими средствами для дезинфекции.

Оборудование, необходимое для организации бани, сауны

Значительная и затратная часть бюджета на обустройство бани или сауны часто приходится на покупку и установку оборудования. И не экономьте на этом! Все, от прокладок и фильтров до компрессоров и паровой печи, должно быть надежным и качественным. Ведь от работы оборудования зависит работа бани. Также вам понадобится мебель и аксессуары, периодическая покупка расходных материалов, аксессуаров для ванной.

Название командыОриентировочная стоимость, руб.
Оборудование
Русская банная печь90 000–100 000
2-местный фонтан16 000-20 000
Маленький бассейн750 000-800 000
Инфракрасные кабины90 000–220 000
Сауны92 000–96 000
Мебель и аксессуары
Банная кабина20 000-45 000
Деревянные ручки (тазы1000 за 1 штуку
Ванну налить10 000
Банки3000 за 1 шт.
Полки для парилки7000-7500
Столы, шкафчики для ванной10 000-12 000
Мягкая мебель20 000-25 000
Телевидение25 000-30 000
Стол для тенниса или бильярда10 000-15 000

Русская баня

Какую систему налогообложения выбрать для коммерческой бани. Код ОКВЭД

Если вы планируете торговать алкогольной продукцией, необходимо приобрести лицензию «на реализацию алкогольной и спиртосодержащей продукции» в соответствии с Законом № 171 ФЗ. В этом случае потребуется регистрация ООО, так как ИП не могут получить лицензию на продажу алкоголя.

Система налогообложения в нашем случае будет УСН 6% от дохода (или 15% от прибыли). ОКВЭД 93.04 «Физическая и оздоровительная деятельность» Описание услуг

Персонал для обслуживания бани, сауны

При подборе персонала для обслуживания клиентов обязательно нужно обращать внимание на профессиональные качества персонала. Главный герой русской бани, конечно же, банщик. Увеличение спроса на услугу во многом зависит от вашего умения работать с метлой и клиентами.

Внимание: поскольку ассистент должен быть еще и психологом, физиотерапевтом, а также скорой медицинской помощью, желательно, чтобы его резюме было дополнено дипломом или свидетельством об окончании спецкурсов.

Помимо банщика, в штатное расписание должны входить:

ПозицияОбязанностиЗарплата, руб.
АдминистраторПрием звонков, мониторинг сотрудников, работающих по сменам, ознакомление посетителей с сервисом и т.д. 20 000
ОхранникОбязательно понадобится, если в ванной продается алкоголь. В общем, нужно соблюдать порядок.18000
БарменУмение угодить клиентам поможет привлечь новых посетителей. При отсутствии бара в санузле должность бармена аннулируется.17000
Работник поддержкипригодится для заготовки дров, уборки улицы, помощи другим сотрудникам.12000
Массажист)Любые дополнительные услуги помогут увеличить поток клиентов, особенно если это преподаватель высокого класса.18000
УборщицаЧистота и порядок необходимы в любом заведении.12000

При 12-часовом рабочем дне сотрудник может совмещать несколько должностей. Несмотря на то, что в больших городах много саун, бани работают круглосуточно, а это значит, что персонал должен быть удвоен.

Правильное получение разрешения на постройку бани

Разрешение на строительство бани можно получить в администрации населенного пункта, в котором находится участок, или в ближайшем МФЦ (МФЦ).

Документы

Для получения разрешения на отдельное строение необходимо подготовить следующий пакет документов:

  • паспорт заявителя или представителя;
  • документ, подтверждающий право собственности на землю (договор дарения или купли-продажи, свидетельство о праве на наследство);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — предоставить не можете, так как эта информация находится в свободном доступе и органы местного самоуправления могут запросить ее в рамках межведомственного взаимодействия.;
  • план участка — заказывают в администрации района;
  • проект предполагаемой постройки, с информацией о инженерных сетях, планировкой бани и указанием расстояния до других объектов, расположенных на участке.

Подробнее о том, какие документы необходимы для получения разрешения на строительство, читайте здесь.

Баня, являющаяся пристройкой к дому, будет рассматриваться как реконструкция здания, поэтому в данном случае будут учитываться следующие характеристики:

  • изменение площади;
  • соблюдение требований, установленных пожарной инспекцией и санитарно-гигиеническими нормами;
  • соблюдение запаса прочности стен и фундаментов.

Вы должны отправить в местное самоуправление:

  • уведомление и проект реконструкции жилого дома, при этом на земельных участках, связанных со строительством индивидуальных домов или участков индивидуальной застройки, разрешение на строительство заменено уведомлением;
  • дождитесь ответа

Все документы представляются в органы самоуправления как в виде копий, так и в оригиналах. Копии остаются в администрации, а оригиналы вместе с квитанцией о дате следующего визита возвращаются заявителю.

Документ о разрешении на строительство действителен в течение 10 лет с момента получения.

После возведения бани необходимо:

  • подготовить технический план дома вместе с пристройкой;
  • подать уведомление в орган местного самоуправления о завершении реконструкции ОКС;
  • пригласить геодезистов для проведения необходимых замеров;
  • дождаться, пока муниципальные власти проверят соблюдение всех необходимых правил;
  • получить уведомление о соответствии.

Если планируется строительство банного комплекса коммерческого назначения, вместо уведомления должен быть представлен акт-разрешение, а также потребуется разрешение соседей, СЭС, пожарной инспекции и Роснедра.

Сроки получения разрешения

Сроки и стоимость

У муниципального органа есть 10 дней на рассмотрение уведомления для принятия решения. На составление технического плана не более 3 недель.

Как правило, при соблюдении всех установленных норм получение разрешения на строительство бани не вызывает проблем, а если не было допущено ошибок, все необходимые документы можно оформить в течение месяца.

Стоимость услуг зависит от региона. Например, в Москве и других крупных городах подготовка технического плана может достигать 15 000–18 000 рублей. В отдаленных регионах и малых городах — 8 000-10 000 руб.

Подробнее о стоимости разрешения на строительство читайте здесь.

Государственная пошлина везде одинакова и составляет 350 рублей. — баня без разрешения и 2000 руб. — для капитального строительства.

Оформление документов

Для открытия такого заведения достаточно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя с указанием кода ОКВЭД 96.04, что означает осуществление «физкультурно-оздоровительной деятельности». Если вопрос, как открыть банный бизнес, все еще остается открытым, следует помнить, что компетентные государственные службы должны проверить соответствие помещения нормам гигиены и пожарной безопасности.

Для получения положительного санитарно-эпидемиологического заключения местного органа Роспотребнадзора вам потребуется подготовить помещение в соответствии с СанПиН 2.1.2.3150-13, успешно пройти испытания и предоставить готовую программу производственного контроля. В свою очередь, местный отдел МЧС выдаст разрешение на деятельность после полной проверки пожарной безопасности здания.

Способы привлечения посетителей

В качестве идей в сантехническом бизнесе относительно дополнительных стимулов для клиентов можно привести следующие:

  • солярий;
  • массажи;
  • пилинг;
  • стоунтерапия

Каждый из этих пунктов подразумевает наличие в штате соответствующего специалиста. Помимо директора, среди сотрудников желательно иметь пароварку, и, конечно же, администратора для общения с посетителями.

Открытие такого заведения не требует специальной лицензии, но продажа алкоголя и продуктов питания без лицензии будет считаться незаконной деятельностью. Отсутствие алкоголя и запрет клиентам приносить свое вряд ли повысят рентабельность банного комплекса. Однако затраты на собственную кухню, скорее всего, будут излишними. Гораздо проще договориться с местным баром или кафе, чтобы обеспечить посетителей свежей едой по меню заведения.

Алкогольные изделия в отдельной ванной комнате

Бухгалтерские документы

Собственно учетная документация (отчеты в налоговую, чеки, выписанные клиентам за оказанные услуги, счета-фактуры за оплаченные товары) появится на этапе эксплуатации бани. В эту графу мы включили необходимые документы для правильного оформления договоров с клиентами и пакет документов для регистрации компании.

Вы можете зарегистрировать компанию как ИП или как ООО. В любом случае вам необходимо:

  • написать заявление по установленной форме;
  • оплатить пошлину и приложить к документам квитанцию ​​об оплате;
  • предоставить копии документов, удостоверяющих личность совладельцев (владельца) бани (паспорт).

При регистрации ИП необходимо предоставить копию ИНН в налоговые органы и уведомить о переходе на соответствующую форму налогообложения. В случае с санузлом это УСН или ЭВНД.

При регистрации Общества с ограниченной ответственностью вам потребуются еще несколько документов:

  1. Решение учредителей о добровольном создании Общества с протоколом голосования.
  2. Устав общества.
  3. Гарантийное письмо от собственника помещения (нужно для подтверждения наличия у компании юридического адреса).
  4. Данные о выдаче кодов Росстата.
  5. Свидетельство о регистрации в пенсионном фонде.
  6. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе.

При открытии фирмы обязательно нужно подготовить программу производственного контроля (ППК), согласовав ее с СЭС.

Также, если вы не являетесь ИП в патентной или льготной системе уплаты налогов, обязательно приобретите и зарегистрируйте ККМ (онлайн-кассу). При покупке контрольно-кассового аппарата необходимо заключить договоры на приобретение устройства технического обслуживания и носителя налоговой информации, поставить контрольно-кассовый аппарат на учет в налоговых органах.

Нужно ли получать разрешение на строительство бани в 2022

Формально выдавать разрешение на строительство бани на собственном участке не нужно, при условии, что она не используется в коммерческих целях, пп. 3 п. 17 ст. 51 ГРК РФ.

Согласно части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, существует перечень объектов недвижимости, при строительстве которых не требуется оформление разрешительной документации. В этот список входят следующие типы зданий:

  • гаражи и сооружения хозяйственного значения, которые построены для личных нужд и не предполагают получение прибыли владельцем;
  • торговые киоски и здания, не входящие в перечень капитальных строений;
  • другие постройки, не противоречащие установленным нормам.

Согласно перечню, баня, которую планируется построить на дачном участке, не является коммерческой недвижимостью. Поэтому для вашего строительства оформлять разрешение, как правило, не требуется.

Подробнее о том, что нужно для получения разрешения на строительство, читайте здесь.

Санузел пристроен к дому

Пристрой к дому

Если баня является пристройкой жилого дома и не является самостоятельным строением, то она подлежит обязательному юридическому оформлению и для ее строительства необходимо получить разрешение местной администрации.

Отдельно стоящая баня

Согласно Письму Минэкономразвития РФ № 32363-ВА/Д23и от 07.11.2020 строительство бани на дачном участке ни с кем согласовывать не нужно. Неважно, какое здание будет возведено: на фундаменте или на сваях.

Поэтому необходимо получить разрешение на строительство, а затем пройти процесс оформления самостоятельного санузла, если выполнено хотя бы одно из условий:

  • здание имеет 2 или 3 этажа;
  • баня строится без жилого дома на участке;
  • в здании имеется хотя бы одно жилое или техническое помещение, такое как: санузел, спальня, кухня, санузел и т.п;
  • ванная была установлена ​​для получения прибыли.

Во всех остальных случаях, когда баня не предназначена для жилья и не является хозяйственным строением, достаточно подготовить технический план и представить его в орган Росреестра. Такие объекты признаются благоустройством территории и являются частной собственностью владельца участка.

Поэтому, если планируемое к строительству здание предполагает более одного этажа, будет иметь большие размеры или будет являться пристройкой жилого дома, необходимо получить разрешение на строительство бани в 2022 году от администрации поселка.

Для монтажа, демонтажа или переноса любого другого вспомогательного здания согласие администрации не требуется.

Правила пожарной безопасности

Бизнес-план русской бани на дровах

Перед началом любой предпринимательской деятельности необходимо составить подробный бизнес-план. Обязательно проверьте рынок в вашем городе, так как в каждом регионе ситуация может отличаться.

бизнес план русской бани

Если вы решили осуществить свою мечту и заняться сантехническим бизнесом, обратите внимание на эти важные моменты:

  • Анализ спроса и конкуренции
  • Выбор места для постройки бани
  • Список документов, необходимых для открытия бизнеса
  • Оборудование и расходные материалы для туалетов и зон отдыха
  • Найм
  • Дополнительные продажи или дополнительные статьи дохода
  • Реклама ванной комнаты
  • Начальные инвестиции
  • Месячные расходы
  • Экономическая эффективность
  • Риски

Далее мы подробно рассмотрим каждый из этих пунктов.

Оснащение банного комплекса

Список оборудования будет зависеть как от размера компании, так и от типов санузлов. Например, дровяная печь будет стоить около 1800 рублей, а ее электрический аналог – 1000 рублей. Парогенератор можно приобрести за 800-900 рублей. Кроме того, вам понадобятся различные компрессоры, фильтры, веники, полотенца, тапочки и светильники в парилке.

Дополнительные услуги, такие как солярий и спа-комната, потребуют больших вложений. Например, кабина солярия может стоить около 10 000 рублей, а спа-оборудование — более 20 000 рублей. К этому расходному элементу готового плана открытия банного бизнеса, безусловно, следует отнести внутреннюю отделку, на которой не рекомендуется сильно экономить, так как от этого будет напрямую зависеть комфорт пребывания посетителей.

СПА комната в общественной бане

Пошаговый план открытия коммерческой бани

Бани можно построить наемной бригадой, а материал приобрести отдельно, а можно приобрести баню под ключ, которая будет готова к работе уже через несколько дней. Можно выбрать самый разный материал, из которого только сейчас не строят: дерево, бревна, каркасная технология, сэндвич-панели, кирпич, кирпич+дерево и т.д. Однако самым экономичным и практичным материалом считается дерево.

Бревенчатая баня под ключ 4х6 метров будет стоить около 230 тысяч рублей. Комплекс из трех корпусов обойдется в 690 тысяч рублей. Вместимость дома около 10 человек. При этом в номере будет все необходимое: парилка и моечная, санузел.

Основные риски

Профессиональных фирм, специализирующихся на строительстве ванных комнат, немного. Но конкуренция в этом направлении высока: делами занимаются сами собственники, свободные мастера и другие строительные компании, предлагающие широкий спектр услуг.
Сезонность в этом направлении строительства играет второстепенную роль, но некоторое снижение все же наблюдается поздней осенью и зимой. Минимизировать этот риск можно, если освоить обустройство бань и саун в уже построенных домах, развлекательных комплексах, гостиницах и других заведениях.
Основной риск – это неправильная работа и строительные ошибки. Избежать жалоб недовольных клиентов и необходимости исправления ошибок позволит профессионализация сотрудников.

 

Документы и лицензии

Выбор системы налогообложения и формы регистрации следует выбирать в зависимости от плана развития компании:
— ИП предоставляет упрощенную систему налогообложения и минимальный пакет налоговых деклараций.
— ООО следует выбирать, если вы планируете работать с юридическими лицами и привлекать серьезных инвесторов.
Для строительства туалетов лицензии и вступление в СРО не требуются, но если вы планируете оказывать услуги юридическим организациям и крупным компаниям, лучше получить лицензию. Это повысит доверие к вашей компании. Оформление пакета документов без лицензии занимает около месяца, а получение лицензии около трех месяцев.

 

Как раскрутить баню, сауну с нуля: маркетинг и реклама бизнеса

Рекламу бань, саун можно начинать за 1-2 недели до открытия.

Стандартными методами продвижения таких заведений являются:

  • Раздача листовок.
  • Публикация объявлений.
  • Реклама в СМИ и на транспорте.
  • Размещайте объявления на местных интернет-форумах (в Интернете).

Сарафанное радио тоже никто не отменял. Как показывает практика, это хорошо работает на привлечение клиентов.

Справка: Разработка акций, например, «два часа по цене одного», система скидок для постоянных клиентов, различные бонусы будут актуальны для любого бизнеса.

Если вы создадите комфортные условия для посетителей, их вряд ли привлекут конкуренты.

Кадры

С небольшим стартовым капиталом новый бизнес может работать всего с несколькими сотрудниками. Самый главный человек – это опытный учитель. Для выполнения несложной работы нужно нанять двух помощников.
В производстве бревенчатых домов количество работников зависит от количества заказов. Производством одного бревенчатого дома в неделю занимаются два человека. Ищем опытных плотников.
Если владелец бизнеса ремесленник и занят строительством туалетов, необходимо нанять менеджера по работе с клиентами. Для оформления ванных комнат лучше заключить договор со специализированной конторой.
Если планируете делать срубы и бани, наймите штатного бухгалтера. Финансовыми делами фирмы, специализирующейся на строительстве бань из сборных срубов, может управлять бухгалтер по совместительству.

 

Источники
  • https://crediti-bez-problem.ru/bannyj-biznes-chto-nuzhno-dlya-organizacii-bani-sauny-s-nulya.html
  • https://biznesideas.ru/biznes-plan-bani-s-raschyotami/
  • https://abcbiznes.ru/biznes-idei/47-biznes-plan-bani.html
  • https://sps-sng.ru/biznes-idei/bannyj-biznes-s-raschetami
  • https://www.openbusiness.ru/biz/business/k-vam-edet-banya-otkryvaem-mobilnyy-biznes/
  • https://tvoj-yurist.ru/razreshenie-na-stroitelstvo-bani/
  • https://fin-az.ru/425427a-bannyiy-biznes-biznes-plan-oformlenie-paketa-dokumentov-zatratyi-i-pribyil
  • https://DeloSmelo.ru/dokumenty/banya
  • https://businessmens.ru/article/idea/ideya-biznesa-stroitel-stvo-chastnyh-ban-kak-biznes

[свернуть]
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...